最近有很多朋友詢問我有關銀行借貸的問題


因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)


所以我決定寫一篇關於銀行借貸的文章


如何向銀行貸款?銀行借貸-本身貸款經驗分享


希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題


 


 


 


 

日前中央銀行宣布鬆綁房市信用管制,除了維持豪宅最高貸款六成限制以外,其他管制全部取消,看似打房的手稍稍鬆開了,那麼,房價就會反轉上漲嗎?

當然不會!如果鬆綁房市信用管制房價立刻上漲,那當初開始實施房市信用管制時,房價也應該會立刻下跌,但是有嗎?當然沒有。這一次房市選擇性信用管制從2010年6月開始實施,當時房價處於高點,而且趨勢持續上漲。既然實施房市信用管制不會立刻造成房價下跌,同理,鬆綁房市信用管制也不會讓房價立刻上漲。


所以,影響房價漲跌最重要的因素顯然不是房市信用管制,那會是什麼呢?

不動產跟黃金、石油、股票一樣都是交易商品,差別只是交易的金額不同。既銀行借貸然是交易商品,就會有漲跌循環,而這一波房地產自SARS低點漲上來已有十二年之久,才正要開始下跌而已,從過去房地產有所謂七年循環的說法,也就是漲個七年,跌個七年,而這一波的上漲甚至拉長到十二年,可見循環期間是延長的。對照過去,將來房市下跌個七年、十年都是合理的,期待房價現在會因為放寬信用管制就上漲銀行借貸,根本是不可能的事。

而且觀察交易商品的漲跌循環,從低點漲到高點,然後從高點下跌,歷經一段時間的狹幅整理之後,才會重新上漲。開始下跌的第一階段通常是緩跌量縮,之後會歷經第二階段明顯跌勢且交易量放大,之後第三階段跌幅慢慢收斂,成交量縮小,然後等價格上揚,成交量跟著放大才是明顯的上漲訊號。而觀察目前房價緩跌量縮,下跌的循環正在第一階段才要開始而已,自然不會因為放寬信用管制,房價就跟著上漲。

降息跟鬆綁房市信用管制,代表可以用更低的成本借到更多的錢,問題台灣房價不漲不是因為缺錢,購買海外不動產的一堆,哪有缺錢?房價漲不起來是因為買方嫌貴,錢準備在口袋裡了,等著下跌才要買,所以銀行借貸降息借錢成本更低沒用,鬆綁房市信用管制可以借更多錢也沒用,道理在這裡。

話說回來,房價需要救嗎?房價本來就不可能永遠上漲,過去房價漲了那麼多,現在房價下跌也是很合理的,房價上漲的時候大家叫苦連天,房價下跌,只要不是像自由落體般硬著陸都是健康的,剛好讓自住的買方可以用比較便宜的價銀行借貸格進場,這應該是美事一樁。對比過去十幾年來,高達二、三倍的房價漲幅,現在大概只有修正一成多,跌幅可說微乎其微,政府現在就出手相救,時機會不會太早了一點?

房價就像葉啟田唱的愛拚才會贏,「房價可比是海上的波浪,有時起,有時落,會漲會跌,總嘛要照起工來行」,一切的政策對比房價的漲跌循環來說,頂多只是加速或延緩效果而已,想要把該來的跌勢逆轉,恐怕也只是白忙銀行借貸一場而已!陷入困境多時的中鋼集團債務重組有新轉機。中鋼集團債務重組方案目前已上報給國資委、銀監會,並等待國務院的批復,方案中包括債轉股,佔債務的一半。

據《21世紀經濟報道》引述一接近中鋼集團高層知情人士稱,中鋼集團債務重組方案涉及與幾十家銀行談及減債、展期、債轉股等條款,最終債務規模有望降至600億元人民幣左右,其中,債轉股的比例大約佔一半,展期的部分債務時限為6年。

一位已離職的中鋼前高層人士稱,在600億債務中的債轉股部分,或由國資委下屬的一家專門負責管理、接收企業重組改制等產權及資金的平台,中國誠通資產經營管理公司對接。

中國誠通資產管理公司是國務院國資委國有資產經營公司試點單位,中國誠通控股集團全資子公司,為誠通集團統一的資產經營平台。

中鋼集團為中鋼股份的控股母公司,直接及間接持有其100%股權。中鋼集團是國資委管理的中央企業,所屬二級單位65家。(中央社訊息服務20160407 16:48:59)財政部為協助無自有住宅家庭購置住宅,於99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」(下稱本項貸款),由臺灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金承辦,實施期程至105年底,並自105年1月1日起將貸款額度調整為最高新臺幣800萬元。

  

本項貸款之利率,係以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加碼機動計息,又分採「混合式固定利率」與「機動利率」2種。配合中華郵政股份有限公司105年3月30日起調降牌告利率,自同日起利率水準如選用混合式固定利率,第1年為1.69%、第2年為1.79%,第3年起為1.81%;如採機動利率者,前2年為1.51%,第3年起為1.81%。

  

截至105年2月底止,各公股銀行辦理本項貸款共計撥貸190,539戶、6,973億餘元。

  

為利社會大眾查詢,本項貸款上開修正訊息已於財政部及財政部國庫署全球資訊網之青年安心成家貸款主題專區更新,歡迎符合資格之民眾,赴公股銀行洽辦。
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