最近有很多朋友詢問我有關宜蘭小額借貸的問題


因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)


所以我決定寫一篇關於宜蘭小額借貸的文章


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日前中央銀行宣布鬆綁房市信用管制,除了維持豪宅最高貸款六成限制以外,其他管制全部取消,看似打房的手稍稍鬆開了,那麼,房價就會反轉上漲嗎?

當然不會!如果鬆綁房市信用管制房價立刻上漲,那當初開始實施房市信用管制時,房價也應該會立刻下跌,但宜蘭小額借貸是有嗎?當然沒有。這一次房市選擇性信用管制從2010年6月開始實施,當時房價處於高點,而且趨勢持續上漲。既然實施房市信用管制不會立刻造成房價下跌,同理,鬆綁房市信用管制也不會讓房價立刻上漲。


所以,影響房價漲跌最重要的因素顯然不是房市信用管制,那會是什麼呢?

不動產跟黃金、石油、股票一樣都是交易商品,差別只是交易的金額不同。既然是交易商品,就會有漲跌循環,而這一波房地產自SARS低點漲上來已有十二年之久,才正要開始下跌而已,從過去房地產有所謂七年循環的宜蘭小額借貸說法,也就是漲個七年,跌個七年,而這一波的上漲宜蘭小額借貸甚至拉長到十二年,可見循環期間是延長的。對照過去,將來房市下跌個七年、十年都是合理的,期待房價現在會因為放寬信用管制就上漲,根本是不可能的事。

而且觀察交易商品的漲跌循環,從低點漲到高點,然後從高點下跌,歷經一段時間的狹幅整理之後,才會重新上漲。開始下跌的第一階段通常是緩跌量縮,之後會歷經第二階段明顯跌勢且交易量放大宜蘭小額借貸,之後第三階段跌幅慢慢收斂,成交量縮小,然後等價格上揚,成交量跟著放大才是明顯的上漲訊號。而觀察目前房價緩跌量縮,下跌的循環正在第一階段才要開始而已,自然不會因為放寬信用管制,房價就跟著上漲。

降息跟鬆綁房市信用管制,代表可以用更低的成本借宜蘭小額借貸到更多的錢,問題台灣房價不漲不是因為缺錢,購買海外不動產的一堆,哪有缺錢?房價漲不起來是因為買方嫌貴,錢準備在口袋裡了,等著下跌才要買,所以降息借錢成本更低沒用,鬆綁房市信用管制可以借更多錢也沒用,道理在這裡。

話說回來,房價需要救嗎?房價本來就不可能永遠上漲,過去房價漲了那麼多,現在房價下跌也是很合理的,房價上漲的時候大家叫苦連天,房價下跌,只要不是像自由落體般硬著陸都是健康的,剛好讓自住的買方可以用比較便宜的價格進場,這應該是美事一樁。對比過去十幾年來,高達二、三倍的房價漲幅,現在大概只有修正一成多,跌幅可說微乎其微,政府現在就出手相救,時機會不會太早了一點?

房價就像葉啟田唱的愛拚才會贏,「房價可比是海上的波浪,有時起,有時落,會漲會跌,總嘛要照起工來行」,一切的政策對比房價的漲跌循環來說,頂多只是加速或延緩效果而已,想要把該來的跌勢逆轉,恐怕也只是白忙一場而已!就在大家都認為已是鐵板釘釘的買方市場的時候,央行不但一連降息了二次,又無預警解除了購買多屋的信用管制;降息看似對買方有利,讓買方在買房子跟銀行貸款的時候,可以用較低的利率來減輕日後繳房貸的負擔。殊不知這個息一降,卻也讓賣方跟投資客的心理跟著燃起了一絲火苗。 降息意味著銀行的放款變得更寬鬆,不過大家別忘了,許多賣方名下的房子也是要繳房貸的,一直擺著賣不出去也有被利息壓垮的時候。但既然現在繳貸款的壓力變小了,也許房子就不那麼急著脫手了。一旦賣方產生了觀望的心態,價格自然更難往下降,買方原本歡天喜地想等著撿這一波房市大降價的便宜,卻因為央行這兩次的降息,買賣雙方又出現了些許的拉鋸和觀望!賣方認為可以再撐久一點,也許能等來價格回升,買方覺得,賣方必利用這次機會不肯降價!諜對諜般的凌遲,結果就是想要成交變得更困難了! 央行此舉,無異是好心辦壞事,買方現在買房子到底是不是真的好時機?賣方現在賣掉了房子日後會不會搥心肝?其實大家都明白一個道理,做買賣就跟做人一樣,要嘛活、要嘛死,最怕的就是半死不活的在吊在那兒難受! 如今又多加了一條解除購買多屋信用管制,雖然有限制非豪宅,但買房也不是人人非豪宅不買,這招容易使人懷疑央行是否在對投客暗送秋波;當然整體房市交易說真的光靠自住客確實是難以支撐,這點不論是政府相關單位、房屋買賣相關行業或房屋仲介業者等等,大家也都心知肚明,但若央行真要出手,明著來,大家就算再不爽也省去了猜忌。 現在的問題是,央行的降息究竟是幫了誰又害了誰?這個多屋購買的信用管制解除,真的只是對已經萎靡不振的房市稍微釋出善意,還是悄悄地給本已決定斷尾求生的賣方又燃起了鬥志和希望!? 在此房價盤整的時刻,央行一再的出手打出不同張牌,不管對買方或是賣方,都是一種心理掙扎的凌遲!買賣房屋對大多數人而言是人生大事,不是用「解讀」就真能拍板定案。民眾要求的不過是多一些穩定,少一點變數和不確定感,說到底,「成交」才是皆大歡喜的結局,不是嗎?

原文網址: 降息+鬆綁房貸授信 買賣雙方的凌遲 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 6日,銀行間市場主要期限回購利率多不同程度走低,資金供給充裕,大小金融機構借錢難度均不大,資金面繼續呈現月初以來的寬松狀態。市場人士指出,月初繳准未造成太大影響,預計4月上旬資金面基本無憂,而進入月中旬後需警惕MLF到期及企業繳稅可能造成的流動性波動。

資金寬松 逆回購再縮量

6日,銀行間市場資金面整體寬松,各期限資金利率多不同程度走低。以質押式回購利率為例,6日核心成交品種隔夜及7天回購利率繼續穩中小降,隔夜回購加權利率持穩在2.01%,7天品種小跌2.86bp至2.39%;中長期限回購利率則延續大幅下行走勢,如14天品種跌20.13bp,1個月品種跌10.89bp。

交易員稱,昨日各期限資金供給均較為充足,有不少機構出資金,銀行類機構之間拆借容易,盡管非銀金融機構如券商等質押信用債仍需在加權利率水平上加點才能成交,但借到錢的難度不大,資金面整體寬松,先前季末的緊張氣氛已盪然無存。

6日,央行進一步削減資金投放力度也可作為當前機構“不差錢”的佐證。6日,央行開展了300億元7天期逆回購操作,中標利率持穩於2.25%,交易量較前次操作再減300億元,因當日有600億元逆回購到期,因而凈回籠資金300億元。5日,央行逆回購交易量為600億元,較之前一次(4月1日)的1400億元削減了800億元。交易員稱,央行逆回購操作量縮水,表明機構參與意願下降,即使有借錢需求的機構,也更加傾向於從市場上融資。

暫時無憂 警惕中下旬

市場人士指出,月初存准調整已過,幾乎未對市場資金面造成影響,短期內不利因素少,預計整個4月上旬資金面都將保持相對穩定和寬松的局面。不過,後續資金利率下行空間可能有限,而本月中下旬資金面仍有重新收緊的潛在隱憂,對中短期內的流動性不應過於樂觀。

分析人士指出,當前金融機構超儲率或已處在中性偏低水平,低超儲率不支持資金利率繼續大幅下行,並且削弱了銀行體系流動性抵抗邊際沖擊的能力,使得流動性的穩定性下降。在低超儲的背景下,4月中下旬仍不乏不利影響因素,因此仍需對流動性的潛在波動風險保持警惕。其一,4月份是季度首月,因企業上交上季度所得稅款,當月財政存款凈增量往往較高,屆時將對資金面造成不利影響。統計數據顯示,2013年和2014年的4月份新增財政存款均超過5000億元。從往年情況看,4月份企業繳稅主要影響當月中旬的流動性狀況。其二,4月中有大量中期借貸便利(MLF)到期。據路透的統計,4月中旬左右有超過5500億元的MLF到期。

分析人士指出,面對企業繳稅和MLF到期可能造成的沖擊,央行大概率將通過多種方式予以平抑,對流動性總體狀況無需過度悲觀,但央行操作的節奏、力度、方式並不明確,資金面仍存在不確定風險,不排除再出現短時波動的可能。
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